【房产契税新政策2017】2017年北京房产新政策规定

党政相关 2015-05-25 点击：

　　想要在北京买一套好的房子，首先还得了解房地产的相关政策，想必现在很多人都迫切想知道北京房产政策的内容吧。下面烟花美文网小编精心整理的北京房产新政策，欢迎阅读收藏!

年北京房产新政策

　　北京购房新规定

　　1.限购政策

　　对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭，下同)、持有本市有效暂住证在本市没拥有住房且连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税的非本市户籍居民家庭，限购1 套住房(含新建商品住房和二手住房)。

　　因此，外地人在北京只能购买一套住房。

　　2.停售政策

　　对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供本市有效暂住证和连续5年(含)以上在本市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。

　　3.二套房首付新政策

　　新政策规定，各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于50%，二套房为非自住房首付不低于七成，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。

　　2017年外地人北京买房条件

　　1：在北京连续满五年纳税证明(指个人所得税)或者在北京连续满五年的社会保险证明;自2012年12月18日起，补缴社保在购房资格审核中不予认可。购房者如果决定2016年买房，那么从2010年起，需连续在北京缴纳社保或每月纳税不为零。

　　2：有北京合法有效的暂住证;北京暂住证有效期为6个月，因此购房者买房时暂住证不能过期。

　　3：购房者在北京没有房屋，如果已经结婚，夫妻双方在在北京没有房屋;外地人在北京限购一套住房。

　　4：身份证、结婚证和户口本。

　　注意：首套住宅首付35%，二套住宅首付50%，二套房为非普通自住房首付至少七成。

　　北京买房新政策——外地人、外地户口北京买房政策

　　居民家庭(含夫妻双方及未成年子女)，家庭成员中至少有一人具有本市户籍的，视为本市户籍居民家庭。

　　外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明。

　　满足这些条件后，向房地产开发企业、经纪机构或存量房网签服务窗口提交：

　　(1) 家庭成员身份证明、婚姻证明的原件和复印件

　　(2) 拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》

　　(3) 有效暂住证

　　(4) 在本市缴纳个人所得税完税证明原件、复印件或提供已缴纳社会保险的家庭成员姓名、身份证信息。

　　根据北京市住房和城乡建设委员会发布的北京买房新政策，本市户籍居民家庭买房需提交家庭成员身份证、婚姻证明、户籍证明的原件和复印件，拟购房人签字的《家庭购房申请表》、《购房承诺书》。外地人、外地户口家庭在北京买房子，需要持有本市有效暂住证、在本市没拥有住房、申报连续5年在本市缴纳社保或个税证明，并提交相应材料。

　　2017北京房地产政策

　　(一) 2017北京房地产新政策

　　《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》

　　6月13日公布《关于全面深化改革提升城市规划建设管理水平的意见》，意见指出：要统筹好北京城市副中心155平方公里范围与通州全区域的规划建设，统筹好北京城市副中心与中心城区、北京东部地区以及河北省廊坊市北三县的协调发展。

　　分析：

　　探索跨行政区域之间的协调和协作，是目前的基本考量。如果简单合并能解决问题，就没有起到京津冀协同发展的示范作用，这个示范作用就是要打破行政区域，而不是行政区域内部的协调。经过这么多年的发展，北京很多郊区县的发展程度也并不一致，有的区域难免较为落后，这些区域并没有通过在一个行政区域下更好的发展。好的发展是需要创造条件的，另一个关键是要更好地进行功能分布，简单的行政合并未必是解决问题的最佳途径。

　　(二)2017年北京房地产新政：市场

　　北京2017年上半年新房成交量创6年来新房成交均价新高

　　据我数据统计，2017年北京新房市场(不含自住型商品房、保障房;含商住房)共计成交57013套，同比暴涨111.4%;值得注意的是，2016年上半年新房成交量占到2015年全年的78%(2015年全年北京新房共计成交72870套)。数据显示，2016年上半年新房成交均价约为32442元/平米，同比上涨89.9%。

　　分析：

　　上半年北京新房出现了两次疯狂上涨，分别是4月和六月。虽然两次“野蛮增长”的时间不一样，但是都因为同一个原因引起，那便是限购前期，也就是“舆论试探”期。5月5日深夜通州商住限购出台，而在此之前的整个4月通州都陷入紧张的氛围，“开发商集中开盘”、“购房者疯抢”“买房人连夜排队”更是屡见报端。

　　北京6月均价环比每平米降三千多元

　　北京楼市连续的价格冲刺在6月进入了间歇期。6月份，北京新房市场普通住宅(剔除保障房)和别墅共成交4733套，成交均价为34280元/平方米，环比5月的37570元/平方米下降三千多元。

　　分析：

　　造成这种成交情况的原因就是本月豪宅成交减少。而在目前豪宅在楼市中占比较多的情况下，成交情况轻微的波动，对市场短期价格的影响就会非常大。

　　(三)2016年北京房地产新政：土地

　　北京32亿元成交3宗地块区域地王再度刷新

　　6月2日，天润诚泽以总价10.425亿元竞得延庆新城地块，占地71373.038㎡，建面约15.7万㎡，配套31500㎡自住房，容积率2.2，楼面价4.16万元/㎡

　　6月2日，阳光城以总价7.5亿元竞得顺义后沙峪地块，占地17756.68㎡，建面39065㎡，异地配建68000㎡保障房，楼面价4.46万元/㎡(住宅部分)平均楼面价3.66万元/㎡

　　6月2日，龙湖以总价14.1亿元竞得海淀北部商业地块，占地13326.99㎡，建面46644㎡，楼面价3.02万元/㎡

　　分析：